IMU 2020

I.M.U. – Imposta municipale propria 2020

La legge n. 160/2019 – Legge di Stabilità 2020 – all’ art 1 commi da 739 a 783 ha dettato e raccolto la nuova regolamentazione dell’IMU – Imposta Municipale Propria.

L’imposta deve essere pagata da tutti coloro che possiedono immobili (fabbricati, aree fabbricabili, terreni agricoli) a titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie) e a seguito di contratto di locazione finanziaria da parte dell’utilizzatore, nel Comune di Scandiano.

La legge di Stabilità 2020 – nel riorganizzare le disposizioni in materia di IMU , ha sostanzialmente mantenuto la precedente normativa apportando solo alcune modifiche rilevanti. E’ stata abolita la TASI e alcune fattispecie soggette a tale imposta dal 2020 sono soggette ad IMU (come i fabbricati strumentali all’agricoltura e i fabbricati merce)

L’IMU NON E’ DOVUTA ai sensi dell’art 1 , commi 740 e 741, lett.b) e lett.c) della di Stabilità 2020 (L.n. 160/2019)

  • Per gli immobili adibiti ad abitazione principale e per le loro pertinenze nella misura massima di un C/6 , un C/2 e un C/7, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo, fatta eccezione per le abitazioni di lusso classificate nelle categoria A1, A8 e A9;
  • Per le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari;
  • Per i fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definito dal Decreto del Ministro delle infrastrutture del 22.4.2008 (G.U. n. 146/2008);
  • Per la casa familiare assegnata al genitore affidatario dei figli a seguito di provvedimento del giudice che costituisce altresì, ai soli fini dell’applicazione dell’imposta, il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario stesso;
  • Per l’immobile posseduto, e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente delle Forze armate e di polizia ad ordinamento militare e ad ordinamento civile, del personale del Corpo nazionale dei VF e dal personale appartenente alla carriera prefettizia, per il quale non sono richieste le condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica.

Inoltre per disposizione regolamentare del Comune di Scandiano sono esenti dal pagamento:

  • gli immobili abitativi di proprietà di anziani o disabili che trasferiscono la residenza in istituti di ricovero, purché non occupati e a disposizione del proprietario;

TERRENI AGRICOLI: (art. 1, comma 741, lett.e), comma 746, comma 758, L. n. 160/2019) SONO ESENTI dall’IMU:

  • I terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali di cui all’art. 1 del D. Lgs. 99/2004, iscritti nella previdenza agricola, comprese le società agricole di cui all’art 1 , comma 3, del D. Lgs 99/2004, indipendentemente dalla loro ubicazione;
  • I terreni ricadenti in aree montane o di collina delimitate ex art 15 L 984/1977sulla base dei criteri individuati dalla Circolare del MEF n 9 del 14/06/1993

Aree collinari svantaggiate del Comune di SCANDIANO

AREE EDIFICABILI (art 1, comma 741, lett.d, e comma 746 L. n. 16072019)
Per le aree fabbricabili, così qualificate dai vigenti strumenti urbanistici il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all’indice di edificabilità, alla destinazione d’uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.

Con Atto n. 186 del 17/09/2020 la Giunta Comunale ha deliberato i valori di mero orientamento delle aree fabbricabili site nel territorio del Comune per l’anno 2020 riconfermando i valori dell’anno 2019.

VALORI AREE EDIFICABILI 2020 RUE E PRG

COMODATO GRATUITO : (Art. 1 comma 746,lett.c), L 160/2019) gli immobili abitativi, esclusi gli A/1, A/8 e A/9, concessi in uso gratuito tra parenti di primo grado in linea retta (genitori/figli) possono usufruire della riduzione del 50 % della base imponibile purché ricorrano tutti i requisiti richiesti dalla Legge di Stabilità 2020, sopra citata ossia :

  • registrazione del contratto;
  • utilizzo da parte del comodatario dell’immobile come abitazione principale;
  • possesso da parte del comodante di massimo 2 unità abitative e relative pertinenze, nello stesso Comune, di cui una utilizzata dal medesimo come abitazione principale e l’altra concessa in comodato al genitore o al figlio;
  • possesso da parte del comodante di altri immobili purché non abitativi;

A fronte del possesso di tali requisiti il comodante applicherà all’immobile abitavo e alle pertinenze concesse in comodato una riduzione del 50 % della base imponibile di tali unità immobiliari (immobile abitativo oltre alle pertinenze nella misura massima di un C/6 , un C/2 e un C/7 anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo). Il contribuente dovrà presentare un’ autocertificazione mediante compilazione di apposita modulistica da consegnare al Servizio tributi, entro il 31 dicembre dell’anno di imposta, che attesti il possesso dei requisiti ;

CONTRATTI CONVENZIONATI (art 1, comma 760 L.n. 160/2019) per gli immobili locati a contratto convenzionato , di cui alla legge n. 431/1998, l’imposta IMU , determinata applicando l’aliquota del Comune, è ridotta del 25 % . Il contribuente dovrà presentare un’ autocertificazione mediante compilazione di apposita modulistica da consegnare al Servizio tributi, entro il 31 dicembre dell’anno di imposta, che attesti il possesso dei requisiti ;

FABBRICATI STORICI E IMMOBILI INAGIBILI (art. 1, comma 747, L.n. 160/2019) la base imponibile su cui calcolare l’imposta è ridotta del 50% nei seguenti casi :

a) per i fabbricati di interesse storico o artistico di cui all’art. 10 del DLgs n. 42/2004.

b) per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussistono dette condizioni. L’inagibilità o l’inabitabilità è accertata dall’Ufficio Tecnico comunale con perizia a carico del proprietario che allega idonea documentazione alla dichiarazione. In alternativa il contribuente ha facoltà di presentare una dichiarazione sostitutiva (DPR 445/2000) che attesti la dichiarazione di inagibilità o inabitabilità del fabbricato da parte di un tecnico abilitato . Perché sia riconosciuta l’agevolazione la fatiscenza del fabbricato non può essere superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria, bensì con interventi di restauro o risanamento conservativo e/o ristrutturazione edilizia.

PAGAMENTO IMU ANNO 2020 . Il pagamento dell’imposta da effettuare con modello F24 è dovuto in due rate :

  • Acconto entro il 16 giugno 2020
  • Saldo entro 16 dicembre 2020

ALIQUOTE IMU ANNO 2020 Con delibera di Consiglio Comunale n. 32 del 23/03/2020sono state approvate le aliquote IMU per il Comune di Scandiano da applicare nell’anno 2020

TABELLA ALIQUOTE 2020

DELIBERA ALIQUOTE IMU 2020

IMPORTANTE PER FABBRICATI DEL GRUPPO D

FABBRICATI D1- D2- D3-D4-D6-D7-D8 a qualsiasi uso destinati , vuoti, affittati utilizzati dal proprietario :
Il Comune di Scandiano ha deliberato per questi fabbricati l’aliquota del 9,3 per mille . L’imposta deve essere così suddivisa: – quota di IMU pari al 7,6 per mille da versare allo Stato con codice tributo 3925 – quota di IMU pari all’1,7 per mille da versare al Comune con codice tributo 3930

FABBRICATI D5 : Il Comune di Scandiano deliberato per questi fabbricati l’aliquota del 10,6 per mille . L’imposta deve essere così suddivisa: — – – quota di IMU pari al 7,6 per mille da versare allo Stato con codice tributo 3925 – quota di IMU pari al 3,0 per mille da versare al Comune con codice tributo 3930

FABBRICATI D10 : Il Comune di Scandiano deliberato per questi fabbricati l’aliquota del 1,0 per mille, purchè strumentali all’agricoltura . L’imposta deve essere versata interamente al Comune

IMPORTANTE PER FABBRICATI C1 E C3

Per i fabbricati del gruppo catastale C/1 e C/3, il Comune di Scandiano ha deliberato :

  • Aliquota del 9,0 per mille purché i fabbricati non siano affittati, ma utilizzati esclusivamente per l’esercizio dell’attività d’impresa direttamente dai proprietari o titolari di altro diritto reale. Il contribuente dovrà presentare un’ autocertificazione mediante compilazione di apposita modulistica da consegnare al Servizio tributi, entro il 31 dicembre dell’anno di imposta;
  • Aliquota del 10,6 per mille in tutti gli altri casi (immobili affittati, vuoti .. ecc)

COEFFICIENTI MOLTIPLICATORI PER IL CALCOLO DELL’IMPOSTA

Fabbricati:
Per i fabbricati iscritti in catasto, il valore è costituito da quello ottenuto applicando all’ammontare delle rendite risultanti in catasto, vigenti al 1° gennaio dell’anno di imposizione, rivalutate del 5 per cento ai sensi dell’articolo 3, comma 48, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, i seguenti moltiplicatori:

  • 160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, con esclusione della categoria catastale A/10;
  • 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5;
  • 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale D/5 e A/10;
  • 65 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D ad eccezione dei fabbricati classificati nella categoria catastale D/5;
  • 55 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C/1.

Terreni Agricoli:
Per i terreni agricoli, il valore è costituito da quello ottenuto applicando all’ammontare del reddito dominicale risultante in catasto, vigente al 1° gennaio dell’anno di imposizione, rivalutato del 25 per cento ai sensi dell’articolo 3, comma 51, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, un moltiplicatore.

Dal 1° gennaio 2016 il moltiplicatore dei terreni agricoli è pari a 135.

Scompare il moltiplicatore pari a 75 poiché i terreni a cui si applicava, ossia i terreni condotti dai coltivatori diretti e da imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola, in quanto ESENTI dal pagamento dell’IMU.

PAGAMENTO IMU
Il versamento deve essere effettuato tramite modello F24 indicando il Codice Catastale del Comune di Scandiano che è I496 e utilizzando i seguenti codici tributo:

  • 3912 per le abitazione principale e pertinenze delle categorie catastali A1, A8 e A9
  • 3914 per i terreni agricoli
  • 3916 per le aree fabbricabili
  • 3918 per altri fabbricati
  • 3925 per la quota statale per tutti i fabbricati con la categoria catastale D
  • 3930 per la quota comunale per tutti i fabbricati con la categoria catastale D
  • 3918 per immobili merce
  • 3913 per fabbricati rurali

Il versamento minimo IMU 2016 è di 5,00 euro annui.

AVVERTENZE

Il contribuente può avvalersi del Ravvedimento operoso per sanare in autoliquidazione il tardivo/omesso versamento.
In caso di omesso, insufficiente o tardivo versamento (ed altre omissioni) si applicano le sanzioni amministrative e gli interessi moratori secondo la vigente disciplina.

Per ulteriori informazioni o chiarimenti, consultare il sito internet all’indirizzo: www.comune.scandiano.re.it ovvero rivolgersi direttamente al personale dell’Ufficio Tributi sito in Corso Vallisneri 6, piano terra – SCANDIANO (RE) – tel. 0522 / 764265- 764266 – 764296,

fax 0522/764271 – e-mail: tributi@comune.scandiano.re.it

PEC: scandiano@cert.provincia.re.it

Orario apertura:

  • Lunedì ore 8:30 / 13:00
  • Martedì e Mercoledì CHIUSO (si riceve solo su appuntamento )
  • Giovedì ore 11:00/13:00 e 15:00 /17:00
  • Venerdì ore 11:00 / 13:00
  • Sabato ore 8:30/12:30