Materie del servizio
A chi è rivolto
Soggetti passivi IMU titolari di alloggi concessi in locazione a canone concordato.
Descrizione
CONTRATTI CONVENZIONATI (art 1.comma 760 L.n.160/2019) per gli immobili locati a contratto convenzionato (rif. legge n.431/1998) l’imposta IMU, determinata applicando l’aliquota del Comune, è ridotta del 25% .
Il contribuente dovrà presentare un’autocertificazione mediante compilazione di apposita modulistica da consegnare all'Uffociio tributi, entro il 31 dicembre dell’anno di imposta, che attesti il possesso dei requisiti.
CONTRATTI CONVENZIONATI nell'ambito del PATTO PER LA CASA | PROGETTO REGIONE EMILIA ROMAGNA cui ha aderito l'Unione Tresinario Secchia (di cui il Comune di Scandiano fa parte).
A decorrere dall’anno 2025 i proprietari di immobili abitativi che li rendono disponibili, affittandoli con contratti concordati, secondo le finalità del programma regionale “Patto per la Casa”, avranno un’aliquota IMU azzerata (Delibera di CC n. 108 del 23/12/2024).
CONTRATTI CONVENZIONATI nell'ambito di ABITARE SUPPORTATO | ACCORDO TERRITORIALE tra UNIONE TRESINARIO SECCHIA e ASSOCIAZIONI DI CATEGORIA
A decorrere dall'anno 2026 i proprietari di immobili abitativi, che li rendono disponibili, affittandoli con contratti concordati, secondo le finalità del Progetto ABITARE SUPPORATO, avranno un’aliquota IMU azzerata (Delibera di CC n. 108 del 23/12/2025).
Come fare
Agevolazione Comunale e agevolazione Statale
L’agevolazione comunale consente di applicare l’aliquota del 8,6 per mille, mentre l’agevolazione statale comporta una riduzione del 25% dell’imposta dovuta, qualora siano soddisfatti i seguenti requisiti:
- Requisito 1: tipologia del contratto
Il beneficio è applicabile a tutti gli alloggi, comprese le relative pertinenze, che risultano locati sulla base di un contratto a canone concertato/convenzionato ai sensi della legge n. 431/1998 o concordato dal Comune con i soggetti appositamente individuati.
Il contratto di locazione deve essere stipulato in conformità all’Accordo territoriale vigente sottoscritto dalle organizzazioni di rappresentanza degli inquilini e dei proprietari. - Requisito 2: obblighi dichiarativi.
Il locatore assolve gli obblighi dichiarativi compilando e presentando entro il 31 dicembre del corrente anno d'imposta l’apposito modulo con il quale dichiara di possedere i requisiti per l’applicazione dell’aliquota agevolata, allegando copia del contratto di locazione a canone concordato, la registrazione presso l'Agenzia delle Entrate e il doc. identità.
Restano valide le istanze di aliquota agevolata presentate entro il 31 dicembre dell’anno precedente sempre che non siano intervenute variazioni alle condizioni che danno diritto all’agevolazione.
Al venir meno dei requisiti per l’applicazione dell’aliquota agevolata, il contribuente è tenuto a comunicare all’Ufficio tale informazione compilando il modello di cessazione locazione e presentandolo entro il 31 dicembre dell’anno in cui si sono persi i requisiti.
Nel caso di proroga del contratto è necessario presentare all'Ufficio Tributi copia della registrazione telematica rilasciata dall'Agenzia delle Entrate.
PER ENTRAMBI I PROGETTI PER L'IMU AZZERATA (Patto per la Casa e Abitare supportato) è possibile rivolgersi a ACER:
- Sig.ra Monica Caramaschi – telef.: 0522-236675 – mail: ers@acer.re.it
- Link sito ACER: https://www.acer.re.it/patto-per-la-casa-emilia-romagna/
Cosa serve
- Modulo dichiarazione di sussistenza dell'agevolazione per contratti convenzionati (stesso modulo per tutte le tipologie di accordi)
- Contratto stipulato ai sensi della Legge 431/1998 art. 2 comma 3 e art. 5 comma 1 e 2
- Registrazione presso l'Agenzia delle Entrate
- doc. identità del sottoscrittore
Tutta la documentazione è disponibile in Modulistica E accordi
Cosa si ottiene
Una riduzione dell'IMU dovuta
Tempi e scadenze
Il servizio è sempre disponibile.
Le dichiarazioni sopra citate devono essere presentate entro il 31/12 dell'anno in cui viene stipulato il contratto o si verificano cessazione/variazione/proroghe.
Casi particolari
NOVITA’ PATTO PER LA CASA
Nell’anno 2024 il Comune di Scandiano, in quanto parte dell’Unione Tresinaro Secchia, ha aderito al programma regionale denominato Patto per la Casa la cui finalità è quella di creare un’opportunità per dare impulso e respiro al mercato delle locazioni che da tempo vive una profonda crisi. La Regione Emilia Romagna, con il “Patto per la Casa” stanzia risorse da distribuire ai Comuni che aderiranno al Programma al fine di favorire l’immissione di ulteriori alloggi sul mercato della locazione a canone calmierato, sostenendo i proprietari con fondi dedicati a piccoli interventi manutentivi ordinari o straordinari, spese legate alla stipula del contratto di locazione oltre a garanzie del pagamento dei canoni da parte degli inquilini. Per tali finalità è stato approvato un protocollo di intesa con il quale è stata individuata ACER Reggio Emilia, quale Agenzia per la Locazione che supporterà proprietari ed inquilini nella realizzazione del programma regionale. Inoltre è stato approvato un regolamento attuativo in virtù del quale i Comuni dell’Unione si sono impegnati a deliberare un’aliquota IMU agevolata, rispetto a quella ordinaria adottata per i contratti convenzionati tradizionali, da applicare contratti di locazione convenzionati stipulati secondo le finalità del “Patto per la Casa”.
Il Comune di Scandiano con la deliberazione n. 108 del 23/12/2024 ha azzerato l'aliquota IMU per contratti di affitto convenzionato stipulati in adesione al Patto per la Casa.
NOVITA’ ABITARE SUPPORTATO
l progetto si configura come una risposta concreta e innovativa alle esigenze abitative di persone e nuclei in carico al Servizio Sociale Unificato, coinvolgendo attivamente proprietari e comunità per un obiettivo comune di solidarietà e sviluppo. Il proprietario riceve garanzie totali sul proprio immobile, con l'Unione e ACER Reggio Emilia che forniscono garanzie e supporto nella gestione degli immobili. La persona o nucleo candidato come locatario è selezionato dal Servizio Sociale Unificato sulla base di una conoscenza provata, approfondita e dell'affidabilità.
Maggiori informazioni sul sito UNIONE TRESINARO SECCHIA
Riferimenti di ACER Reggio a cui rivolgersi per avere informazioni:
- Sig.ra Monica Caramaschi – telef.: 0522-236675 – mail: ers@acer.re.it
- Link sito ACER: https://www.acer.re.it/patto-per-la-casa-emilia-romagna/
I Proprietari di immobili abitativi che aderiranno, al fine di beneficiare dell’aliquota IMU agevolata, dovranno presentare all’ufficio del Servizio Tributi del Comune entro il 31 dicembre dell’anno in cui il contratto è stato stipulato, il modulo di autodichiarazione, copia del contratto registrato e copia dell’adesione al Progetto Regionale Patto per la Casa o di Abitare supportato rilasciato dai competenti uffici di ACER Reggio Emilia.
Modulistica e accordi
Costi
Il servizio di Informazioni e la modulistica sono gratuiti. L'IMU si versa in autoliquidazione alle scadenze di legge.
Condizioni di servizio
Contatti Utili
Unità organizzativa Responsabile
Documenti
Ultimo aggiornamento: 11 marzo 2026, 10:19